Əmlak bazarında qiymət artımı: Mənzil seçərkən m² hesablamasına necə diqqət etməli?
22 Avqust 2026
69 baxış
Əmlak bazarında qiymət artımı: Mənzil seçərkən m² hesablamasına necə diqqət etməli?
Baku Art | Xüsusi müsahibə
Son dövrlərdə Azərbaycanda, xüsusilə Bakıda mənzil bazarında qiymət artımı alıcıların seçimlərini daha da diqqətli etməsinə səbəb olur. Mənzil alarkən yalnız ümumi qiymətə deyil, həmin qiymət qarşılığında əldə edilən real və funksional sahəyə də diqqət etmək vacibdir.
Bu mövzuda Baku Art olaraq dizayner Əli Humbətov ilə mənzil seçimində kvadratmetrin düzgün qiymətləndirilməsi, planlaşdırmanın əhəmiyyəti və alıcıların yol verdiyi əsas səhvlər barədə danışdıq.
— Əli bəy, hazırda mənzil alarkən insanlar ən çox nəyə diqqət etməlidirlər?
İlk növbədə mənzilin yalnız neçə kvadratmetr olması ilə kifayətlənmək düzgün deyil. Əsas məsələ həmin kvadratmetrin necə istifadə olunmasıdır.
Məsələn, iki mənzil eyni — 100 m² ola bilər. Amma birində dəhlizlərə, keçidlərə və istifadəsiz sahələrə çox yer ayrılıbsa, digər mənzildə isə hər kvadratmetr funksional şəkildə istifadə olunursa, onların real yaşayış rahatlığı tamamilə fərqli olacaq.
Mənzil seçərkən mənim üçün əsas göstəricilərdən biri faydalı sahənin ümumi sahəyə nisbətidir.
— Bəs alıcı mənzilin m²-sinin həqiqətən səmərəli olub-olmadığını necə anlaya bilər?
Bunun üçün planlaşdırmaya baxmaq lazımdır. Sadəcə elanda yazılan “120 m²” rəqəminə baxmaq kifayət etmir.
Məsələn, 120 m² mənzildə:
geniş və lazımsız dəhlizlər,
çox sayda keçid sahəsi,
düzgün yerləşdirilməmiş sanitar qovşaqlar,
istifadəsi çətin künclər,
mebel yerləşdirməyə imkan verməyən dar otaqlar
varsa, həmin 120 m²-nin hamısı eyni dəyərdə deyil.
Əksinə, düzgün planlaşdırılmış 90–100 m² mənzil bəzən daha böyük mənzil qədər rahat və funksional ola bilər.
— Deməli, mənzil alarkən dizaynerin fikrini almaq da faydalıdır?
Əlbəttə. Mənzil hələ alınmamışdan əvvəl onun planını dizaynerə göstərmək çox faydalı ola bilər.
Çünki dizayner yalnız “bu otaq neçə kvadratdır?” sualına baxmır. O, həmin otaqda divan, yataq, dolab, mətbəx mebeli və digər elementlərin necə yerləşəcəyini də qiymətləndirir.
Bəzən alıcı mənzili 110 m² olduğu üçün çox uğurlu hesab edir. Amma plan üzərində baxanda məlum olur ki, müəyyən otaqlarda normal mebel yerləşdirmək çətindir. Digər tərəfdən, daha kiçik sahəli mənzildə düzgün planlaşdırma hesabına çox rahat yaşayış mühiti yaratmaq mümkündür.
— Son zamanlar mənzil qiymətlərinin artması fonunda kiçik mənzillərə tələbatın artacağını düşünürsünüz?
Bəli, qiymət artdıqca insanlar sahədən daha səmərəli istifadə etməyə məcbur olurlar.
Əvvəllər alıcı üçün “böyük mənzil” əsas üstünlük idisə, indi mənzilin funksionallığı və hər kvadratmetrin dəyəri daha çox əhəmiyyət qazanır.
Mən hesab edirəm ki, gələcəkdə düzgün planlaşdırılmış kompakt mənzillər daha çox diqqət çəkəcək. Çünki insan yalnız kvadratmetr almır, əslində yaşayış rahatlığı alır.
— Mənzil seçərkən hansı m² daha praktik hesab oluna bilər?
Bu, ailənin tərkibindən və həyat tərzindən asılıdır. Hamı üçün universal rəqəm yoxdur.
Məsələn, bir və ya iki nəfərlik ailə üçün düzgün planlaşdırılmış 60–70 m² mənzil kifayət qədər rahat ola bilər. Ailə böyüdükcə yataq otaqlarının sayı, uşaqlar üçün ayrıca məkan, saxlama yerləri və digər funksiyalar əlavə sahə tələb edir.
Burada əsas məsələ “ən böyük mənzili almaq” yox, ehtiyaca uyğun və düzgün planlaşdırılmış mənzil seçməkdir.
— Alıcılara konkret olaraq hansı məsləhəti verərdiniz?
Mənzil almadan əvvəl üç əsas suala cavab verməyi tövsiyə edirəm:
Birincisi: Mənzilin real faydalı sahəsi nə qədərdir?
İkincisi: Bu sahə necə bölünüb və hər otağın funksionallığı necədir?
Üçüncüsü: Mənzilə real mebel yerləşdirildikdən sonra nə qədər rahat yaşayış sahəsi qalır?
Çünki kağız üzərində böyük görünən mənzil real həyatda eyni dərəcədə rahat olmaya bilər.
Xüsusilə hazırda qiymətlər yüksək olduğu üçün insan aldığı hər kvadratmetrin qarşılığını maksimum dərəcədə hiss etməlidir.
Əli Humbətovdan alıcılara qısa tövsiyə
“Mənzil seçərkən yalnız kvadratmetrə yox, həmin kvadratmetrin sizə nə verdiyinə baxın. Düzgün planlaşdırılmış 90 m² mənzil bəzən yanlış layihələndirilmiş 120 m² mənzildən daha rahat ola bilər.”
Əmlak bazarında qiymətlər dəyişə bilər, lakin düzgün layihələndirmənin əsas prinsipi dəyişmir: hər kvadratmetr funksional, rahat və məqsədəuyğun istifadə olunmalıdır.
Baku Art — memarlıq, dizayn və daşınmaz əmlak mövzusunda ekspert fikirlərini oxuculara təqdim edir.
Baku Art | Xüsusi müsahibə
Son dövrlərdə Azərbaycanda, xüsusilə Bakıda mənzil bazarında qiymət artımı alıcıların seçimlərini daha da diqqətli etməsinə səbəb olur. Mənzil alarkən yalnız ümumi qiymətə deyil, həmin qiymət qarşılığında əldə edilən real və funksional sahəyə də diqqət etmək vacibdir.
Bu mövzuda Baku Art olaraq dizayner Əli Humbətov ilə mənzil seçimində kvadratmetrin düzgün qiymətləndirilməsi, planlaşdırmanın əhəmiyyəti və alıcıların yol verdiyi əsas səhvlər barədə danışdıq.
— Əli bəy, hazırda mənzil alarkən insanlar ən çox nəyə diqqət etməlidirlər?
İlk növbədə mənzilin yalnız neçə kvadratmetr olması ilə kifayətlənmək düzgün deyil. Əsas məsələ həmin kvadratmetrin necə istifadə olunmasıdır.
Məsələn, iki mənzil eyni — 100 m² ola bilər. Amma birində dəhlizlərə, keçidlərə və istifadəsiz sahələrə çox yer ayrılıbsa, digər mənzildə isə hər kvadratmetr funksional şəkildə istifadə olunursa, onların real yaşayış rahatlığı tamamilə fərqli olacaq.
Mənzil seçərkən mənim üçün əsas göstəricilərdən biri faydalı sahənin ümumi sahəyə nisbətidir.
— Bəs alıcı mənzilin m²-sinin həqiqətən səmərəli olub-olmadığını necə anlaya bilər?
Bunun üçün planlaşdırmaya baxmaq lazımdır. Sadəcə elanda yazılan “120 m²” rəqəminə baxmaq kifayət etmir.
Məsələn, 120 m² mənzildə:
geniş və lazımsız dəhlizlər,
çox sayda keçid sahəsi,
düzgün yerləşdirilməmiş sanitar qovşaqlar,
istifadəsi çətin künclər,
mebel yerləşdirməyə imkan verməyən dar otaqlar
varsa, həmin 120 m²-nin hamısı eyni dəyərdə deyil.
Əksinə, düzgün planlaşdırılmış 90–100 m² mənzil bəzən daha böyük mənzil qədər rahat və funksional ola bilər.
— Deməli, mənzil alarkən dizaynerin fikrini almaq da faydalıdır?
Əlbəttə. Mənzil hələ alınmamışdan əvvəl onun planını dizaynerə göstərmək çox faydalı ola bilər.
Çünki dizayner yalnız “bu otaq neçə kvadratdır?” sualına baxmır. O, həmin otaqda divan, yataq, dolab, mətbəx mebeli və digər elementlərin necə yerləşəcəyini də qiymətləndirir.
Bəzən alıcı mənzili 110 m² olduğu üçün çox uğurlu hesab edir. Amma plan üzərində baxanda məlum olur ki, müəyyən otaqlarda normal mebel yerləşdirmək çətindir. Digər tərəfdən, daha kiçik sahəli mənzildə düzgün planlaşdırma hesabına çox rahat yaşayış mühiti yaratmaq mümkündür.
— Son zamanlar mənzil qiymətlərinin artması fonunda kiçik mənzillərə tələbatın artacağını düşünürsünüz?
Bəli, qiymət artdıqca insanlar sahədən daha səmərəli istifadə etməyə məcbur olurlar.
Əvvəllər alıcı üçün “böyük mənzil” əsas üstünlük idisə, indi mənzilin funksionallığı və hər kvadratmetrin dəyəri daha çox əhəmiyyət qazanır.
Mən hesab edirəm ki, gələcəkdə düzgün planlaşdırılmış kompakt mənzillər daha çox diqqət çəkəcək. Çünki insan yalnız kvadratmetr almır, əslində yaşayış rahatlığı alır.
— Mənzil seçərkən hansı m² daha praktik hesab oluna bilər?
Bu, ailənin tərkibindən və həyat tərzindən asılıdır. Hamı üçün universal rəqəm yoxdur.
Məsələn, bir və ya iki nəfərlik ailə üçün düzgün planlaşdırılmış 60–70 m² mənzil kifayət qədər rahat ola bilər. Ailə böyüdükcə yataq otaqlarının sayı, uşaqlar üçün ayrıca məkan, saxlama yerləri və digər funksiyalar əlavə sahə tələb edir.
Burada əsas məsələ “ən böyük mənzili almaq” yox, ehtiyaca uyğun və düzgün planlaşdırılmış mənzil seçməkdir.
— Alıcılara konkret olaraq hansı məsləhəti verərdiniz?
Mənzil almadan əvvəl üç əsas suala cavab verməyi tövsiyə edirəm:
Birincisi: Mənzilin real faydalı sahəsi nə qədərdir?
İkincisi: Bu sahə necə bölünüb və hər otağın funksionallığı necədir?
Üçüncüsü: Mənzilə real mebel yerləşdirildikdən sonra nə qədər rahat yaşayış sahəsi qalır?
Çünki kağız üzərində böyük görünən mənzil real həyatda eyni dərəcədə rahat olmaya bilər.
Xüsusilə hazırda qiymətlər yüksək olduğu üçün insan aldığı hər kvadratmetrin qarşılığını maksimum dərəcədə hiss etməlidir.
Əli Humbətovdan alıcılara qısa tövsiyə
“Mənzil seçərkən yalnız kvadratmetrə yox, həmin kvadratmetrin sizə nə verdiyinə baxın. Düzgün planlaşdırılmış 90 m² mənzil bəzən yanlış layihələndirilmiş 120 m² mənzildən daha rahat ola bilər.”
Əmlak bazarında qiymətlər dəyişə bilər, lakin düzgün layihələndirmənin əsas prinsipi dəyişmir: hər kvadratmetr funksional, rahat və məqsədəuyğun istifadə olunmalıdır.
Baku Art — memarlıq, dizayn və daşınmaz əmlak mövzusunda ekspert fikirlərini oxuculara təqdim edir.